こんにちは！
「しずなび介護なび」静岡県西部エリア担当の相談員です。
今回は、静岡県磐田市今之浦にある複合型シニア住宅「旬彩（しゅんさい）」
の現地見学レポートをお届けします。
「元気なうちはアパートのように自由な生活を楽しみたい」
「将来介護や認知症ケアが必要になっても、住み慣れた環境を変えずにずっと暮らしたい」
そんな自立〜要介護の方、そしてご家族の将来不安に寄り添う、
静岡県内でも珍しい“生涯住み替え安心”の住まいです。
1. 施設の特徴・おすすめポイント
① 1棟完結！介護度の変化に合わせてフロアを移行できる安心設計
「旬彩」最大の特長は、同一建物内に「高齢者向け賃貸マンション」「小規模多機能型居宅介護（ケアセンター）」「認知症対応型グループホーム」が共存している点です。
| 階数・施設区分 | サービス種別 | 主な対象（介護度目安） | 暮らしの特徴・サポート内容 |
|
2F・3F 賃貸マンションフロア |
高齢者向け賃貸住宅 | 自立 〜 軽度要介護 |
・全室個室でプライバシーをしっかり確保 ・自宅と変わらない自由な生活空間 ・外出や趣味を気ままに継続できる環境 |
|
1F ケアセンター旬彩 |
小規模多機能型居宅介護 | 要支援1 〜 要介護5 |
・「通い」「泊まり」「訪問」を1つの事業所で柔軟に組み合わせ ・体調や介護度の変化に応じたオーダーメイドの生活支援 |
|
1F グループホーム旬彩 |
認知症対応型共同生活介護 |
要支援2 〜 要介護5 （認知症の診断がある方） |
・少人数の家庭的な環境で24時間スタッフが常駐見守り ・認知症が進行しても住み慣れた建物で穏やかに継続生活 |
元気なうちは上階で自立した生活を送り、介護が必要になったり認知症が進行した場合は、
1階の共用部・グループホームへスムーズに生活拠点を移行できます。
環境の変化によるストレスを最小限に抑えられるのが大きな魅力です。
② 元賃貸アパートを改装！全室個室で高いプライバシー性
もともと一般賃貸アパートとして建築された建物をリノベーションしているため、
お部屋はすべて完全個室です。
-
プライベートの確保
周囲に気兼ねなく、ご自身のペースでゆったりと過ごせます -
家具の持ち込み自由
愛用の家具や調度品を持ち込み、ご自宅の居心地をそのまま再現できます
③ すぐ隣が公園！地域とつながるオープンな住環境
敷地のすぐ隣には緑豊かな公園が広がっています。
-
四季を感じる散歩コース
季節の草花や心地よい風を感じながら、日常的に安心してお散歩を楽しめます -
地域住民との交流
施設の中に閉じこもることなく、近隣の子どもたちや住民の方々と自然に触れ合える温かい環境です
④ 車でも電車でも通いやすい好立地
-
車でのアクセス
磐田バイパス「豊田東IC」より車で約13分（約4km）。浜松市中央区・東部や袋井市方面からもスムーズに面会へ通えます -
公共交通機関
JR東海道本線「磐田駅」より徒歩約20分（タクシーで約5分）
2. 施設概要
| 項目 | 詳細情報 |
| 施設名称 | 旬彩（しゅんさい） |
| 施設構成 |
① 高齢者向け賃貸マンション（2F・3F） ② ケアセンター旬彩（1F・小規模多機能型居宅介護） ③ グループホーム旬彩（1F・認知症対応型共同生活介護） |
| 所在地 | 静岡県磐田市今之浦 |
| 居室タイプ | 全室個室（プライバシー重視設計） |
| 居室設備 | トイレ、洗面台、収納、エアコン、照明器具、ナースコール |
| 共用設備 | 食堂・リビング、共用浴室（個別浴槽・リフト等）、エレベーター、駐車場、隣接公園 |
| 入居対象 | 自立・要支援1〜2・要介護1〜5（認知症受け入れ対応） |
| 利用条件 |
賃貸フロア：制限なし 1F小多機・GH：原則として磐田市に住民票がある方（地域密着型サービス） |
3. 費用目安シミュレーション
① 賃貸マンションフロア（2F・3F）
| 費用項目 | 金額の目安（月額） | 備考 |
| 家賃（室料） | 約40,000円 〜 50,000円 | 個室タイプによる |
| 共益費・管理費 | 約15,000円 〜 20,000円 | 共用部維持費・水道光熱費等 |
| 食費（3食30日） | 約45,000円 〜 50,000円 | 希望に応じて注文可能 |
| 月額基本合計 | 約100,000円 〜 120,000円 | 介護保険サービス費・日用品費等は実費 |
② グループホームフロア（1F）
| 費用項目 | 金額の目安（月額） | 備考 |
| 家賃（室料） | 約46,000円 | 個室 |
| 管理費・光熱費 | 約25,000円 | 共用部・水道光熱費 |
| 食費（3食30日） | 約45,000円 | 施設内手作り調理 |
| 介護保険自己負担分 | 約28,000円 〜 35,000円 | 要介護度・1割負担の場合 |
| 実質総額の目安 | 約144,000円 〜 165,000円 | 医療費・日用品費等は実費 |
4. 相談員の見学ひとことメモ
「今はまだ元気だけれど、将来認知症になったらどうしよう…」という不安を抱える方に、ぜひ一度見ていただきたい住まいです。
一般的な老人ホームのように最初から過度な管理をされることがなく、自立期はアパート感覚で気ままに暮らし、状態の変化に合わせて同じ建物内で介護や見守りを強化できる仕組みは非常に合理的です。
隣がすぐ公園というロケーションも開放感があり、穏やかなシニアライフにぴったりです！
5. 旬彩の見学・空室確認はこちら
「上階の賃貸フロアと1階グループホームの空室状況を知りたい」
「浜松市や袋井市に住んでいるが、入居の手続きや住民票はどうすればいい？」
しずなび介護なびでは、西部エリア専任の相談員が
最新の空室照会から見学日程の調整、当日の現地同行まで完全無料でお手伝いいたします。
住み替えに伴うご実家の不動産査定・売却や、荷物の整理・処分に関するご相談もワンストップでお任せください。
-
お電話でのお問い合わせ：0120-651-816（受付時間：9:00〜18:00 定休日 水・木曜日）
-
Webからのお問い合わせ：[ 旬彩の資料請求・無料見学予約フォーム（1分で完了） ]